目次
- 1. 家賃保証会社とは？
- 2. オーナー様のメリット
- 3. 費用は誰が負担するの？
- 4. こんなお悩みはありませんか？
- 5. よくあるご質問
- 6. 関連記事
家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に、保証会社がオーナー様へ家賃を立替払いする仕組みです。従来の連帯保証人に代わる方法として、いまや賃貸経営では一般的になり、豊中市をはじめとする北摂エリアでも多くのオーナー様が導入しています。本コラムでは、賃貸管理会社の視点から、家賃保証会社の仕組み・費用負担・導入のメリットをオーナー様目線で分かりやすく解説します。
家賃保証会社とは？
オーナー様が知っておきたい仕組み
家賃保証会社とは、入居者（借主）が保証会社と保証委託契約を結び、万一家賃を滞納したときに、その家賃を保証会社がオーナー様へ立替払いする会社です。立て替えた家賃は、後日保証会社が入居者へ請求（求償）します。
入居申込時には保証会社による入居審査も行われるため、連帯保証人を用意できない入居者でも、保証会社の承認があれば契約できるようになります。近年は「連帯保証人＋保証会社」ではなく「保証会社の利用を必須」とする物件も増えています。
オーナー様のメリット
家賃保証会社を導入する利点
- ✓ 家賃滞納が発生しても保証会社が立替払いするため、収入が安定します
- ✓ 滞納時の督促・回収を保証会社が代行し、オーナー様や管理会社の手間・精神的負担を軽減します
- ✓ 連帯保証人を確保できない入居者も受け入れやすくなり、入居者の間口が広がって空室対策にもつながります
- ✓ プランによっては、明渡し訴訟費用や原状回復費用まで保証するものもあり、貸主のリスクを最小化できます
費用は誰が負担するの？
保証料の負担とプラン
家賃保証会社の保証料は、一般的に入居者が負担します。初回保証料は「家賃の30〜100%」または定額など保証会社によってさまざまで、契約時に入居者が支払います。加えて、年1回の更新保証料（1万円前後、または家賃の一部）がかかるプランも多く、これも通常は入居者負担です。
したがって、オーナー様が保証料を負担するケースは基本的にありません。どの保証会社・どのプランを利用するか、既存物件へどう導入するかは物件の条件によって最適解が変わります。賃貸管理を委託していれば、管理会社が滞納リスクや費用のバランスを踏まえて保証会社の選定・手続きを代行します。
こんなお悩みはありませんか？
家賃保証・滞納に関するお悩み
- ✓ 家賃滞納が続いて収入が不安定になっている
- ✓ 滞納した入居者への督促が精神的に大きな負担
- ✓ 連帯保証人を立てられない入居希望者を断って空室が埋まらない
- ✓ どの家賃保証会社を選べばよいか分からない
ひとつでも当てはまるオーナー様は、株式会社グランドエステートにご相談ください。豊中・北摂エリアの賃貸管理会社として、保証会社の導入から滞納対応・空室対策までまとめてサポートします。
よくあるご質問
家賃保証会社に関するQ&A
Q. 家賃保証会社に加入すれば連帯保証人は不要ですか？
A. 多くの場合、保証会社の利用によって連帯保証人は不要になります。ただし物件やプランによっては、連帯保証人との併用を求めるケースもあります。
Q. 保証料はオーナーが払うのですか？
A. 一般的に、初回・更新の保証料はいずれも入居者負担です。オーナー様の費用負担は基本的にありません。
Q. 入居中の物件に、途中から家賃保証会社を導入できますか？
A. 契約更新のタイミングなどで、既存の入居者にも導入できる場合があります。物件の状況によって方法が変わりますので、管理会社にご相談ください。
Q. 滞納が起きたら、すぐに立て替えてもらえますか？
A. 契約内容によりますが、所定の手続きを行えば保証会社がオーナー様へ立替払いします。賃貸管理を委託していれば、その手続きも管理会社が代行します。
▶ 家賃滞納が起きたときの具体的な対応については、家賃滞納が発生したときの対応のコラムで詳しく解説しています。
関連記事
豊中・北摂エリアで賃貸管理・家賃保証会社の導入・滞納対策をご検討のオーナー様は、オーナー様へのご案内ページをご覧いただくか、お問い合わせよりお気軽にご相談ください。