目次
賃貸経営で最も避けたいトラブルのひとつが家賃滞納です。放置すると未収家賃がふくらみ、対応を誤ると回収も明け渡しも難しくなります。感情的な督促は法的リスクを伴うため、正しい手順で進めることが大切です。この記事では、大阪・兵庫で賃貸管理を行う株式会社グランドエステートが、家賃滞納への対応を解説します。
滞納が起きたらまず何をするか
滞納は初動が肝心です。まずは電話・書面で入金を促し、入居者の状況（うっかり忘れか、支払い困難か）を把握します。早い段階で丁寧に連絡を取ることで、多くのケースは大きなトラブルにならずに解決します。記録を残しておくことも後の手続きで重要です。
督促の流れと家賃保証会社の役割
一般的には、電話・督促状 → 連帯保証人への連絡 → 内容証明郵便、という段階を踏みます。家賃保証会社に加入している物件であれば、滞納分を保証会社が立て替え、督促も代行してくれるため、オーナー様の負担は大きく軽減されます。新規契約時に保証会社加入を必須にしておくのが有効な予防策です。
明け渡しまでの法的手続き
督促に応じない長期滞納の場合、契約解除・建物明け渡し請求という法的手続きに進みます。ただし「滞納したらすぐ追い出せる」わけではなく、信頼関係の破壊が認められる必要があり、時間も費用もかかります。だからこそ初動と予防（保証会社）が重要です。
滞納対応は管理会社に任せるのが安心
管理会社に委託すれば、日々の入金確認から督促、保証会社とのやり取り、必要に応じた法的手続きの窓口までを一括で任せられます。オーナー様が入居者と直接対立せずに済むのも大きなメリットです。
大阪・兵庫の賃貸管理は株式会社グランドエステートへ
株式会社グランドエステートは、大阪・兵庫を中心に賃貸マンション・アパート・戸建て・テナントの管理を行っています。空室対策から入居者対応、家賃管理、原状回復、トラブル対応までワンストップでサポート。オーナー様向けページ／お問い合わせフォームからご相談ください。