賃貸契約の「更新料」は、オーナー様にとって収入の一部であると同時に、入居者様とのトラブルの火種にもなりやすい項目です。「更新料はいくらが相場？」「更新のとき何をすればいい？」——大阪・豊中の賃貸管理会社 株式会社グランドエステートが、賃貸の更新料についてオーナー様の視点で分かりやすく解説します。
賃貸の更新料とは？
更新料とは、賃貸借契約の期間（一般的に2年）が満了し、契約を更新する際に入居者様からオーナー様へ支払われる一時金です。法律で義務づけられたものではなく、契約書に定めがある場合に発生します。関西では家賃の1か月分程度を更新料とする契約が多く見られます。
更新料の相場
- 更新料：新賃料の0.5〜1か月分が目安（地域・物件による）
- 更新事務手数料：管理会社へ支払う更新手続きの費用（別途）
- 火災保険の更新：入居者様が加入している保険の掛け直しも同時期に発生
更新料の有無や金額は、周辺相場や物件の競争力によって設定を見直すこともあります。空室が長引く物件では、更新料を抑えて長期入居を促す判断が有効な場合もあります。
更新料をめぐるトラブルと注意点
- 契約書に更新料の記載がないと、原則として請求できない
- 更新料が高すぎると「無効」と判断された裁判例もあるため、相場から極端に外れない設定にする
- 更新時期の通知が遅れると、入居者様とのトラブルや更新漏れにつながる
- 自動更新（法定更新）になると更新料を取りにくくなるため、期限管理が重要
これらは、更新時期の管理や通知、契約書の整備を管理会社が代行することで防げます。
オーナーが押さえるべきポイント
- 更新料は「契約書の定め」が前提。曖昧な契約は見直す
- 金額は周辺相場を踏まえて設定（管理委託費用の相場も参考に）
- 更新のタイミングで、賃料改定や設備の見直しを検討する好機にもなる
- 更新事務・通知・契約書管理は管理会社に任せると漏れがない
大阪・豊中で賃貸管理をお考えのオーナー様へ
株式会社グランドエステートは、大阪・豊中を中心に賃貸管理を行う会社です。更新手続き・通知・契約書の管理はもちろん、更新時期に合わせた賃料の見直しや空室対策までトータルでサポートします。更新まわりの手間やトラブルにお悩みのオーナー様は、お気軽にご相談ください。
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