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賃貸契約の「更新料」は、オーナー様にとって収入の一部であると同時に、入居者様とのトラブルの火種にもなりやすい項目です。「更新料はいくらが相場？」「更新のとき何をすればいい？」——大阪・豊中の賃貸管理会社 株式会社グランドエステートが、賃貸の更新料についてオーナー様の視点で分かりやすく解説します。
賃貸の更新料とは？
更新料とは、賃貸借契約の期間（一般的に2年）が満了し、契約を更新する際に入居者様からオーナー様へ支払われる一時金です。法律で義務づけられたものではなく、契約書に定めがある場合に発生します。関西では家賃の1か月分程度を更新料とする契約が多く見られます。
更新料の相場
- 更新料：新賃料の0.5〜1か月分が目安（地域・物件による）
- 更新事務手数料：管理会社へ支払う更新手続きの費用（別途）
- 火災保険の更新：入居者様が加入している保険の掛け直しも同時期に発生
更新料の有無や金額は、周辺相場や物件の競争力によって設定を見直すこともあります。空室が長引く物件では、更新料を抑えて長期入居を促す判断が有効な場合もあります。
更新料をめぐるトラブルと注意点
- 契約書に更新料の記載がないと、原則として請求できない
- 更新料が高すぎると「無効」と判断された裁判例もあるため、相場から極端に外れない設定にする
- 更新時期の通知が遅れると、入居者様とのトラブルや更新漏れにつながる
- 自動更新（法定更新）になると更新料を取りにくくなるため、期限管理が重要
これらは、更新時期の管理や通知、契約書の整備を管理会社が代行することで防げます。
オーナーが押さえるべきポイント
- 更新料は「契約書の定め」が前提。曖昧な契約は見直す
- 金額は周辺相場を踏まえて設定（管理委託費用の相場も参考に）
- 更新のタイミングで、賃料改定や設備の見直しを検討する好機にもなる
- 更新事務・通知・契約書管理は管理会社に任せると漏れがない
大阪で更新料を扱うときのポイント
大阪の賃貸市場では、更新料を「家賃の1か月分」で設定する物件が多く見られますが、エリアや築年数、周辺の競合状況によっては更新料を設定しない物件も増えています。豊中市・大阪市で賃貸経営をされているオーナー様は、次のような点を意識すると、更新のタイミングでの空室リスクを抑えながら家賃収入を守りやすくなります。
- 周辺相場との比較…同じ地域・同じ間取りの物件が更新料を取っているか、無料にしているかを確認し、入居者が割高と感じない設定にする。
- 更新のタイミングでの退去リスク…更新料の負担が退去のきっかけになることもあるため、長期入居者には金額の見直しや設備更新とセットで検討する。
- 契約書への明記…更新料の有無・金額・支払い時期を契約書と重要事項説明で明確にし、後々のトラブルを防ぐ。
- 管理会社との連携…更新の案内・集金・再契約の手続きを管理会社に任せることで、オーナー様の手間を減らし、更新率も安定させる。
グランドエステートでは、大阪・豊中エリアの相場をふまえて、更新料の設定から更新業務の代行までオーナー様をサポートしています。大阪で更新料の扱いにお悩みの方は、オーナー様へのご案内もあわせてご覧ください。
大阪・豊中で賃貸管理をお考えのオーナー様へ
株式会社グランドエステートは、大阪・豊中を中心に賃貸管理を行う会社です。更新手続き・通知・契約書の管理はもちろん、更新時期に合わせた賃料の見直しや空室対策までトータルでサポートします。更新まわりの手間やトラブルにお悩みのオーナー様は、お気軽にご相談ください。
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