「今の管理会社の対応が遅い」「空室がずっと埋まらないのに提案がない」「報告や送金が不透明」——こうした不満から管理会社の変更を考えるオーナー様は少なくありません。一方で「手続きが面倒そう」「入居者に迷惑がかかるのでは」とためらう声もよく聞きます。この記事では、大阪・兵庫で賃貸管理を行う株式会社グランドエステートが、管理会社の切り替えの流れと注意点をわかりやすく解説します。
こんなサインが出たら管理会社の見直し時
空室が長期化しても具体的な対策提案がない、入居者からのクレーム対応が遅い、毎月の収支報告がわかりにくい、家賃の送金が遅れる——ひとつでも当てはまるなら、管理会社の見直しを検討するタイミングです。管理の質は、そのまま空室率と手残り収益に直結します。
管理会社を変更する流れ
①現在の管理会社との契約内容（解約予告期間）を確認 ②新しい管理会社に相談・見積もり ③新管理会社と契約 ④現管理会社へ解約通知 ⑤敷金・契約書・入居者情報などの引き継ぎ、という流れが一般的です。多くの手続きは新しい管理会社が代行・サポートするため、オーナー様のご負担は想像より小さく済みます。
切り替え時に気をつけたいポイント
注意したいのは「解約予告期間」です。多くの管理委託契約では1〜3か月前の予告が必要なため、早めの確認が肝心です。また、入居者への通知や家賃振込先の変更を丁寧に行えば、入居者に迷惑をかけずスムーズに移行できます。信頼できる新管理会社を選べば、この引き継ぎまで一括してサポートしてくれます。
大阪・兵庫の賃貸管理は株式会社グランドエステートへ
株式会社グランドエステートは、大阪・兵庫を中心に賃貸マンション・アパート・戸建て・テナント・駐車場の管理を行っています。豊中・北摂エリアはもちろん、大阪・兵庫の幅広いエリアでオーナー様の大切な資産をお預かりしています。管理会社の切り替えや、はじめての管理委託のご相談も歓迎です。オーナー様向けのサービス詳細はこちら、ご相談はお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。