賃料査定（無料）
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「すぐ入居者が決まる」「満室にできる」——それだけが良い管理ではありません。相場より安く出せば、お部屋はすぐに埋まります。しかしそれは、オーナー様が本来受け取れるはずの家賃を取りこぼしているだけかもしれません。大切なのは、地域の相場を正しく理解し、お部屋の価値をいかに適正に、いかに高くお貸しするか。株式会社グランドエステートの賃料査定は、その視点で行います。
「安くして早く決める」査定はしません
私たちの考え
家賃を下げれば、入居はすぐ決まります。けれどそれは、オーナー様の大切な収益を削っているだけかもしれません。私たちが目指すのは、地域の相場を読み切ったうえで、お部屋を「できるだけ高く・確実に」お貸しすること。
募集の見せ方、設備や原状回復・リフォームの工夫、狙うべき入居者層の設定——単なる値付けではなく、家賃を最大化するための具体的なご提案までを含めてご報告します。目先の空室を埋めることではなく、長期的にオーナー様の収益を守り、伸ばすことが私たちの管理です。
賃料査定はこんな方におすすめです
こんなオーナー様へ
- 今の家賃が相場に対して適正か、もっと高く貸せる余地がないか知りたい
- 空室がなかなか埋まらず、募集条件や見せ方を見直したい
- 家賃の値上げ・値下げ（賃料改定）を検討している
- 相続した物件をこれから賃貸に出したい
- 「すぐ決まります」と安易な値下げを勧める管理会社に不満がある
- 購入を検討中の物件で、想定家賃を把握しておきたい
ご依頼から査定結果まで
査定の流れ
- 01 フォーム送信：下記フォームに物件情報をご入力ください（1〜2分）
- 02 ヒアリング・相場分析：担当者が現況を確認し、周辺の成約事例から相場を読み解きます
- 03 査定結果のご報告：適正な想定賃料に加え、より高く貸すための具体的な提案までお伝えします
※査定は無料です。ご依頼いただいたからといって管理契約を強制することは一切ございません。お気軽にご相談ください。
賃料査定でお渡しする内容（イメージ）
査定結果イメージ
査定では、単に「今の相場」だけでなく、募集条件や設備・リフォームまで含めて“取りこぼさない”賃料をご提案します。下記はお渡しする査定結果のイメージです。
- 築年数：築18年
- 専有面積：25㎡（1K）
- 現在賃料：52,000円
- 周辺相場：50,000〜56,000円
- 査定賃料：56,000円
- 募集条件：礼金・広告料の調整、人気設備の追加を提案
- 想定成約賃料：55,000円
※上記はイメージで、実在の物件・数値ではありません。実際の査定は物件ごとに算出します。
賃料を下げる前に検討すること
下げる前に
空室が埋まらないとき、真っ先に家賃を下げるのは得策ではありません。下げる前に、次の点を見直すだけで決まることが多くあります。
- 募集条件（礼金・敷金・フリーレント・広告料）の見直し
- 写真・間取り図など「見せ方」の改善
- 賃貸ポータル・広告の露出強化
- 人気設備（インターネット無料・宅配ボックス・独立洗面など）の追加
- 費用対効果の高いリフォーム
- 仲介会社への積極的な営業・関係づくり
- 入居ターゲットの再設定（単身/ファミリー/学生など）
これらを整えたうえで、それでも必要な場合にだけ賃料調整を検討します。
賃料査定のお申し込み
査定のお申し込み
下記フォームに必要事項をご入力のうえ送信してください。必須項目以外は、分かる範囲でご記入いただければ結構です。担当者より折り返しご連絡いたします。
お電話でのご相談も承っております。
株式会社グランドエステート TEL：06-6333-6225（平日9:30〜18:30）