よくあるご質問｜賃貸管理のオーナー様向けQ&A

賃貸管理のオーナー様から当社によくいただくご質問をまとめました。掲載以外のご相談もお気軽にお問い合わせください。

賃貸管理の委託先（管理会社）は途中で変更できますか？

できます。管理委託契約には解約予告期間（多くは2〜3か月前）が定められているため、まず現在の契約書で予告期間と更新時期を確認するのが第一歩です。入居者・保証会社・火災保険の引き継ぎは新しい管理会社が段取りするので、オーナー様のお手間は最小限で切り替えられます。詳しくは管理会社の変更手順のコラムをご覧ください。

今の管理会社に不満があります。すぐに変更すべきですか？

いきなり変更する前に、まず「セカンドオピニオン」として現状を診断することをおすすめします。空室対応・報告の頻度・原状回復費の妥当性などを第三者の目線でチェックし、変更すべきか／今の会社で改善できるかを見極めます。当社では無料の管理診断を行っています。

管理委託料の相場はどのくらいですか？

一般的には毎月の賃料に対して5%前後が目安です。ただし業務範囲（集金・督促・入居者対応・報告・現地巡回など）によって内容は大きく異なるため、料率の数字だけでなく「何をどこまでやってくれるか」で比較することが重要です。当社は物件の規模・状態に応じて個別にお見積りします。

空室がなかなか埋まりません。まず何をすればよいですか？

家賃を下げる前に、募集条件・写真・広告の出し方・室内の第一印象を見直すのが先決です。賃料が相場に合っているかの無料査定と、費用対効果の高い原状回復・リフォームのご提案から着手します。

家賃を滞納されたときはどう対応しますか？

家賃滞納が確認できた時点で、当社はすみやかに督促を開始します。初期対応のスピードが回収率を大きく左右するためです。家賃保証会社に加入している物件では代位弁済の手続きを進め、長期化・連絡不通のケースでは契約解除・明け渡しまで見据えて対応します。

「原状回復」と「リフォーム」はどう違いますか？費用の目安は？

原状回復は入居者の使用で生じた汚損を元に戻す工事、リフォームは物件の価値や競争力を高める投資です。たとえば量産クロスの張替は1㎡あたり850円程度が目安です。退去のたびに「元に戻す」だけでなく「次の入居が決まりやすくなるか」で判断するのがコツです。詳しくは原状回復とリフォームの違いのコラムへ。

相続した賃貸物件の管理もお願いできますか？

はい。遠方にお住まいの方や、はじめて賃貸経営をされる相続オーナー様の管理も多数お引き受けしています。現状の契約・入居状況の整理から収支の見える化までサポートします。

対応エリアはどこまでですか？

大阪府（豊中市・大阪市を中心に、茨木市・守口市・門真市・寝屋川市・堺市・藤井寺市・羽曳野市など）、兵庫県（尼崎市・伊丹市・宝塚市・神戸市など）に対応しています。エリア外でも物件の内容によってはご相談可能です。お電話（06-6333-6225）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。