原状回復とは？貸主・借主の負担区分と退去トラブルを防ぐポイントをオーナー向けに解説

入居者の退去時に必ず発生するのが原状回復です。「どこまで入居者に請求できるのか」「敷金からいくら差し引けるのか」の線引きは、トラブルになりやすいポイント。誤った請求は返金や紛争につながります。この記事では、大阪・兵庫で賃貸管理を行う株式会社グランドエステートが、原状回復の基本を解説します。

原状回復の考え方（国交省ガイドライン）

原状回復とは「入居者の故意・過失や通常の使い方を超える使用による損耗を元に戻すこと」であり、入居者が新品同様にする義務ではありません。国土交通省のガイドラインが判断の基準となり、これを踏まえた精算が、トラブル回避の第一歩です。

日照による畳の変色や家具の設置跡、経年劣化による壁紙の色あせなどの「通常損耗」はオーナー（貸主）負担です。一方、タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷、掃除を怠ったことによるカビなど、入居者の故意・過失による損耗は借主負担となります。この区分を明確にすることが精算の要です。

トラブルを防ぐには、入居時の室内状況の記録（写真）、契約書・特約での取り決めの明確化、退去立会いでの丁寧な確認が有効です。あいまいなまま高額請求をすると、敷金返還を巡る紛争になりかねません。

管理会社に委託すれば、ガイドラインに沿った適正な精算、退去立会い、原状回復工事の手配までを一括対応。オーナー様と入居者の直接交渉による感情的な対立も避けられ、公平でスムーズな退去精算が実現します。

「どこまで原状回復・リフォームすべきか」で迷ったら、空室リフォームの無料見積もり＋賃料査定をご利用ください。管理会社の目線で見積もりと想定賃料をお出しします（無料・リフォームの発注だけでもOK）。

グランドエステートは豊中市・北摂エリアで数多くの原状回復に対応しています。原状回復は「やり過ぎず・不足なく」、費用対効果を見て範囲を決めるのが管理会社の視点です。

豊中市での原状回復の例

豊中での実費用つきの対応事例は「豊中市の賃貸管理」で詳しくご紹介しています。空室のリフォーム見積もりは「空室リフォームの無料見積もり＋賃料査定」もご利用ください。

実際に当社が手がけた原状回復・リフォーム後の室内です（管理物件の空室・物件名は非公開）。クロスの貼替や設備の更新で、内見での印象がよく、早期の入居につながる明るい室内に仕上げています。

株式会社グランドエステートは、大阪・兵庫を中心に賃貸物件の管理を行っています。退去精算・原状回復の手配から入居者対応まで一括サポート。オーナー様向けページ／お問い合わせフォームからご相談ください。

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