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入居者様が退去されると、そのお部屋は次の入居者様が決まるまで家賃が入りません。この「空室期間」をいかに短くするかが、賃貸経営の収益を大きく左右します。実は、退去のご連絡をいただいてから募集を開始するまでの「動き出しの早さ」で、空室期間は数週間単位で変わってきます。
このコラムでは、大阪・兵庫で賃貸管理を行う株式会社グランドエステートが、退去のご連絡から次の募集開始・成約までの流れと、空室期間を短くするために当社が実際に行っている工夫をご説明します。
なぜ「退去後の動き出し」で差がつくのか
退去後の「動き出し」で空室期間が変わる
空室期間は、そのまま家賃収入のロスになります。たとえば家賃6万円のお部屋なら、空室が1か月延びるごとに6万円、2か月なら12万円が失われる計算です。原状回復工事や募集条件の検討に時間をかけているうちに、気づけば繁忙期（1〜3月の引っ越しシーズン）を逃してしまう、というケースも少なくありません。
逆に言えば、退去のご連絡をいただいた段階で先を見越して動き始めれば、原状回復と募集準備を同時並行で進められ、退去直後から切れ目なく次の入居者様を迎えられます。「退去してから考える」のではなく「退去が決まったら動き出す」ことが、空室期間を短くする最大のポイントです。
退去から募集開始までの流れ
解約のご連絡から募集開始・成約まで
STEP 01 解約のご連絡・受付
入居者様から解約（退去）のお申し出があった時点で、退去予定日・解約予定日を確認します。多くの契約では退去の1か月前までに通知をいただくため、この時点から募集の準備を始められます。
STEP 02 退去立会い・お部屋の確認
退去日にお部屋の状態を確認します。傷や汚れの程度、設備の状態をチェックし、原状回復の範囲と、貸主・借主それぞれの負担区分を判断します。ここでの見極めが、次の原状回復費用と敷金精算に直結します。
STEP 03 原状回復・リフォーム
クリーニングや壁紙の張り替えなど、次の募集に向けた原状回復を行います。当社では立会いの段階で必要な工事の目星をつけ、退去後すぐに着手できるよう手配するため、無駄な空室期間を作りません。設備の更新で家賃アップを狙えるお部屋は、この機会にご提案します。
STEP 04 募集条件の見直し
前回の募集からの相場の変化を踏まえ、家賃・敷金礼金・フリーレントなどの条件を再検討します。「安くして早く決める」だけでなく、周辺相場を読み切って「できるだけ高く・確実に」貸せる条件を設定するのが当社の考え方です。
STEP 05 募集開始・広告掲載
SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイト、地域の仲介会社ネットワークへ一斉に情報を出し、入居希望者を集めます。原状回復と並行して募集準備を進めておけば、工事完了と同時に内見を受け入れられ、退去から間を空けずに次の成約へつなげられます。
退去から成約までを早める当社の対応
空室期間を短くするための工夫
当社では、退去のご連絡をいただいた時点で「原状回復」と「募集準備」を同時に走らせます。退去立会いで工事の内容を見極め、退去後すぐに職人を手配。並行して募集図面やポータルサイトの掲載準備を整えておくことで、工事が終わったその日から内見を受け付けられる状態を作ります。
退去・空室でこんなお悩みはありませんか？
こんなお悩みはありませんか？
- ✓ 退去のたびに空室期間が長引き、家賃収入が途切れてしまう
- ✓ 原状回復の手配が遅く、募集開始までに時間がかかっている
- ✓ 今の管理会社が退去後に動いてくれず、繁忙期を逃してしまう
- ✓ 募集条件を相場に合わせて見直してもらえていない
- ✓ 退去立会いや敷金精算をきちんと対応してほしい
ひとつでも当てはまる方は、ぜひ株式会社グランドエステートにご相談ください。退去から募集開始までを切れ目なく段取りし、空室期間の短縮と家賃の最大化をお手伝いします。管理会社の切り替えをご検討中の方は「賃貸管理会社の変更・切り替え」も、空室対策全般は「空室対策」もあわせてご覧ください。
よくあるご質問
退去・募集についてよくあるご質問
Q. 退去の連絡が来てから、募集はいつ始めればよいですか？
A. 退去のご連絡をいただいた時点で募集準備を始めるのが理想です。実際の募集開始は原状回復の目処に合わせますが、条件検討や募集図面の準備は退去前から進められます。当社では解約受付の段階から先を見越して動きます。
Q. 原状回復が終わらないと募集はできませんか？
A. 原状回復が完了していなくても、工事内容と完了予定が見えていれば募集を先行して開始できます。当社は原状回復と募集を並行して進めるため、工事完了と同時に内見・申込みを受け付けられます。
Q. 家賃はどのくらいで設定すればよいですか？
A. 周辺の募集事例と成約事例を踏まえて設定します。安くすれば早く決まりますが、それは家賃収入を取りこぼすことにもなります。当社は相場を読み切り「できるだけ高く・確実に」貸せる条件をご提案します。詳しくは賃料査定のページもご覧ください。
Q. 退去のたびにリフォーム費用がかさむのが不安です。
A. 立会いで負担区分を適切に見極め、過剰な工事は行いません。一方で、設備の更新が家賃アップにつながるお部屋では、費用対効果を踏まえてご提案します。原状回復の考え方は「原状回復」のコラムをご覧ください。
退去・空室のご相談はグランドエステートへ
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大阪・兵庫で賃貸管理をお考えのオーナー様、退去後の空室期間にお悩みのオーナー様は、ぜひ株式会社グランドエステートにご相談ください。退去から募集開始までを一貫して段取りし、大切な家賃収入を取りこぼさない管理をお約束します。豊中市の賃貸管理についてはこちらもご覧ください。