給湯器の故障・交換費用は誰が負担する？賃貸オーナー様が知っておきたい設備トラブルの対応と費用の目安【豊中・北摂】

入居者様から「お湯が出ない」「エアコンが効かない」——設備の故障は、ある日突然、予告なくやってきます。特に給湯器はどの住戸にも必ずあり、寿命を迎えれば交換が避けられない設備です。いざその時に「費用は誰が負担するのか」「いくらかかるのか」「すぐ手配できるのか」で慌てないために、賃貸オーナー様が知っておきたい設備トラブルの基本と費用の目安を、実際の管理実績をまじえて整理します。

賃貸住宅の設備は、経年とともに必ず劣化します。なかでも給湯器の寿命はおおむね10〜15年が目安とされ、それを過ぎると突然お湯が出なくなることも珍しくありません。冬場に給湯器が止まれば、入居者様の生活に直結し、対応が遅れれば大きなクレームにつながります。

エアコン・水栓・換気扇・トイレ設備なども同様で、「壊れてから考える」では、入居者様の不満・退去リスク・割高な緊急対応という三重の負担になりがちです。設備故障は「いつか必ず起きるもの」として、あらかじめ備えておくことが、賃貸経営の安定につながります。

賃貸物件の設備修繕費は、原則としてオーナー（貸主）様の負担です。給湯器・エアコン・給排水設備などは建物に付帯する設備であり、経年劣化による故障の修繕は貸主の義務とされています（民法上の修繕義務）。ただし、次のような場合は入居者様の負担となることがあります。

一方で、「経年劣化」と「入居者様の過失」の線引きは難しく、トラブルになりやすいポイントでもあります。原状回復の考え方とも重なるため、あわせて整理しておくと安心です。費用負担の考え方は「原状回復はどこまで？」もご覧ください。

給湯器の交換費用は、給湯器の号数（16号・20号・24号など）や設置状況、追い焚き機能の有無によって変わります。当社が大阪・兵庫で管理する物件で実際に行った給湯器交換では、費用はおおむね8万円〜23万円、多いのは15万円前後でした（号数・設置状況・機能により変動します）。

そのほか、当社の管理実績での設備交換・修繕費用の目安（税込）は次のとおりです。

金額はあくまで当社実績の目安であり、実際の費用は現地の状況で変わります。大切なのは「壊れてから慌てて割高な緊急対応をする」のではなく、寿命が近い設備を把握し、計画的に・適正価格で更新していくことです。

設備の不具合を放置したり、対応が遅れたりすると、入居者様の満足度が下がり、退去の引き金になります。退去が出れば、原状回復費用に加えて空室期間の家賃損失が発生し、結果的に「修繕をケチったことで、それ以上の損失を招く」ことになりかねません。

設備を良好に保つことは、入居者様に長く住んでいただくための投資でもあります。空室を防ぐ・埋める工夫は「空室対策」もあわせてご覧ください。

ひとつでも当てはまるなら、設備トラブル対応を管理会社に任せることをご検討ください。管理会社への委託・切り替えは「賃貸管理会社の変更・切り替え」をご覧ください。

株式会社グランドエステートでは、大阪・豊中を拠点に、管理物件の設備トラブルにワンストップで対応しています。

「壊れたら直す」だけでなく、設備の状態を見ながら計画的な更新をご提案し、無駄な出費と空室リスクの両方を抑えます。管理委託料の目安は家賃の3%〜5%です。管理委託の費用は「賃貸管理の管理費・委託料の相場」、大きな設備更新は「大規模修繕」もご覧ください。

設備の故障や更新でお困りのオーナー様、まずはお気軽にご相談ください。

関連記事

• 原状回復はどこまで？貸主・借主の費用負担
• 空室対策｜空室を埋めるためにオーナー様ができること
• 賃貸管理会社の変更・切り替え
• 賃貸管理の管理費・委託料の相場
• アパート・マンションの大規模修繕とは？