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「管理会社に頼まず、自分で賃貸物件を管理している」というオーナー様は少なくありません。管理委託料がかからないのは自主管理のメリットですが、その裏には見落としがちなリスクもあります。大阪・豊中の賃貸管理会社 株式会社グランドエステートが、自主管理のリスクと、管理委託を検討すべきサインを解説します。
自主管理とは？
自主管理とは、入居者募集・家賃の集金・クレーム対応・原状回復の手配などの管理業務を、オーナー様ご自身で行うことです。管理委託料（家賃の3%〜5%）がかからない一方で、すべての対応を自分で担う必要があります。
自主管理の主なリスク
- 家賃滞納の対応が遅れる：督促・保証会社対応・法的手続きの知識と手間が必要
- 入居者トラブルに24時間対応が必要：設備故障や騒音などが深夜・休日でも発生する
- 空室が埋まらない：募集ノウハウや仲介会社ネットワークがないと客付けが弱くなる
- 原状回復・修繕でもめる：負担区分の知識がないと退去トラブルになりやすい
- 法改正・書類の抜け漏れ：契約書・更新・重要事項説明などの管理が煩雑
- 遠方だと対応不能：現地に行けず、物件の劣化や空室に気づけない
これらは物件数が増えたり、オーナー様が高齢・遠方になるほど負担が大きくなります。
管理委託を検討すべきサイン
- 家賃滞納やクレーム対応に疲れてきた
- 空室がなかなか埋まらない
- 物件が遠方にある、または相続で引き継いだ
- 本業や年齢的に、管理に時間を割けなくなってきた
- 原状回復や更新の手続きに自信がない
ひとつでも当てはまるなら、管理委託への切り替えを検討するタイミングかもしれません。相続をきっかけに委託を考えるオーナー様も増えています（相続した賃貸物件の管理もご参考ください）。
管理委託のメリット
- 滞納督促・クレーム・トラブル対応をすべて任せられる
- 空室対策や原状回復など専門ノウハウを活用できる
- 遠方の物件も現地対応で安心
- 本業や生活の時間を確保しながら安定した賃貸経営ができる
委託料の相場は管理委託費用の相場を、仲介会社との違いは仲介会社と管理会社の違いをご覧ください。
大阪・豊中で管理委託をお考えのオーナー様へ
株式会社グランドエステートは、大阪・豊中を中心に賃貸管理を専門とする会社です。「自主管理が負担になってきた」というオーナー様の切り替えを、現状の分析からスムーズにサポートします。まずはお気軽にご相談ください。
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