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「来年の春こそ満室にしたい」——そうお考えのオーナー様に、まずお伝えしたいことがあります。賃貸の勝負どころは春そのものではなく、準備を始める秋〜冬だということです。
賃貸の問い合わせ・成約がもっとも集中するのは、進学・就職・転勤が重なる1〜3月の「繁忙期」。この短い期間に最良の状態でお部屋を出せるかどうかは、秋冬のうちにどれだけ仕込めているかで決まります。大阪・兵庫で賃貸管理を行う当社が、繁忙期から逆算した準備の進め方をオーナー様向けに整理しました。
こんなお悩み、ありませんか？
- 退去の連絡が来てから、慌てて動き出してしまう
- 気づけば繁忙期に間に合わず、春を過ぎても空室が続く
- そもそも、何から準備すればいいのか分からない
なぜ「春」ではなく「秋冬」の準備で差がつくのか
1〜3月は、1年でもっとも賃貸の動きが活発な時期です。裏を返せば、この短期間に全国のオーナーが一斉に募集をかけるため、準備が遅れたお部屋は埋もれてしまいます。退去予告 → 原状回復 → 募集条件の決定 → 写真撮影・広告掲載…と逆算すると、本当のスタートは秋。つまり「秋冬の仕込み」が繁忙期の結果を左右します。
繁忙期から逆算した準備カレンダー
| 時期 | オーナー様がやること |
|---|---|
| 10〜11月（いま） | 適正賃料・募集条件の見直し／退去・更新予定の早期把握／原状回復・リフォーム方針の検討 |
| 12月 | 原状回復・小規模リフォームの着手／室内写真の準備／募集図面・広告文の更新 |
| 1〜3月（繁忙期） | 好条件で募集開始／内見対応を最優先／反響を見ながら条件を微調整 |
秋冬にやるべき3つの準備
やりがちな失敗
- 反響がないとすぐ家賃を下げてしまう（一度下げた家賃は簡単には戻せません）
- 原状回復が間に合わず、繁忙期なのに内見ができない
- 1月になってから動き出し、好条件の入居者を逃す
秋冬のうちに確認したいチェックリスト
- 現在の募集条件は、周辺相場と比べて適正か
- 退去予定・更新予定を把握できているか
- 原状回復・リフォームの方針と業者手配は決まっているか
- 募集用の写真・図面・広告文は最新の内容か
- 設備（エアコン・給湯器・インターネット等）で競合物件に見劣りしていないか
まずは「今の家賃が適正か」を知るところから。繁忙期に向けた準備は、現状把握が第一歩です。賃料査定は無料で承っています。
「何から手をつければいいか分からない」という場合は、無料の管理診断で現状を整理するところから始められます。当社は大阪・兵庫で賃貸管理を行っており、なかでも豊中市での賃貸管理については地域の相場や動きにも精通しています。