「空室リスクを避けたい」「毎月一定の収入がほしい」というオーナー様が検討するのがサブリース（一括借り上げ）です。安定を得られる一方で、後悔しないためには仕組みと注意点を正しく理解することが欠かせません。この記事では、大阪・兵庫で賃貸管理を行う株式会社グランドエステートが、サブリースを解説します。
サブリースの仕組み
サブリースとは、管理会社などがオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。オーナー様は空室の有無にかかわらず、管理会社から毎月一定の家賃（保証賃料）を受け取れます。空室リスクを管理会社が負う形になります。
メリットとデメリット
メリットは、空室でも家賃収入が入る安定性と、管理の手間がかからない点です。一方デメリットとして、受け取る家賃は満室想定より低め（相場の8〜9割程度）に設定されること、契約期間中でも保証賃料が見直し（減額）される可能性があること、免責期間があることなどが挙げられます。
通常の管理委託との違いと注意点
「安定」を取るサブリースに対し、通常の管理委託は空室リスクはオーナー様が負うものの、満室時の収益は最大化できます。どちらが有利かは物件やオーナー様の方針次第です。サブリース契約は条件が複雑なため、保証賃料の見直し条件や解約条件を必ず確認しましょう。
まずはご相談を
株式会社グランドエステートでは、サブリースと通常の管理委託の両面から、オーナー様の物件に最適なプランをご提案します。判断に迷う段階でのご相談も歓迎です。
大阪・兵庫の賃貸管理は株式会社グランドエステートへ
株式会社グランドエステートは、サブリースと通常の管理委託の両面から、オーナー様の物件に最適なプランをご提案します。「どちらが自分に合うか分からない」段階でもお気軽にご相談ください。オーナー様向けページ／お問い合わせフォーム。
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