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「共用部にハチの巣ができた」「専有部で害虫が発生した」——賃貸物件では、季節や立地によってハチ・シロアリ・ゴキブリなどの害虫トラブルも避けられません。放置すると入居者様の安全や快適性を損ない、退去や苦情の原因にもなります。この記事では、大阪・兵庫で賃貸管理を行う株式会社グランドエステートが、害虫トラブルのオーナー対応を解説します。
ハチの巣・害虫が発生したときの初動
特にスズメバチなど危険性の高いハチの巣は、入居者様ご自身での対処は危険です。無理をせず、速やかに専門の駆除業者へ依頼する必要があります。発生場所（共用部か専有部か）と原因を確認することが、費用負担の判断の出発点になります。
駆除費用はオーナー負担？入居者負担？
共用部（外壁・軒下・エントランスなど）に発生したハチの巣や害虫の駆除費用は、原則としてオーナー（貸主）の負担です。一方、専有部内で入居者様の生活環境（清掃状況など）が主因の場合は、入居者様負担となることもあります。発生原因と場所によって判断が分かれるため、線引きの根拠を明確にしておくことが大切です。
貸主の対応義務
貸主には、入居者様が安全・快適に暮らせる状態を保つ義務があります。危険なハチの巣や深刻な害虫被害を放置すると、この義務違反を問われる可能性があります。「専有部だから」と一律に入居者任せにせず、状況に応じて適切に対応する姿勢が、入居者様の信頼と長期入居につながります。
管理会社に任せるメリット
管理会社に委託していれば、入居者様からの連絡受付、危険度の判断、駆除業者の手配、費用負担の切り分けまでを迅速に対応できます。とくに緊急性の高いハチの巣は、初動の速さが安全に直結します。
大阪・兵庫の賃貸管理は株式会社グランドエステートへ
株式会社グランドエステートは、大阪・兵庫を中心に賃貸マンション・アパート・戸建て・テナントの管理を行っています。突発的なトラブルの初動から入居者対応、費用負担の判断、保険手続きのサポートまで、オーナー様に代わって迅速に対応します。管理会社の切り替えやご相談はオーナー様向けページ、またはお問い合わせフォームからどうぞ。